Programul Noua Casa 2026 — tot ce trebuie sa stii pentru cumpararea unei case

Programul Noua Casa (fost Prima Casa) ramane una dintre cele mai accesibile modalitati de a cumpara o locuinta noua in Romania. Pentru familiile din Iasi care isi doresc o casa cu curte proprie in zone precum Miroslava, acest program poate face diferenta intre a inchiria si a detine propria locuinta.

In acest ghid, iti explicam cum functioneaza programul Noua Casa in 2026, ce conditii trebuie sa indeplinesti si cum poti folosi acest program pentru a achizitiona o casa ENKA.

Ce este programul Noua Casa?

Programul Noua Casa este un program guvernamental administrat de FNGCIMM (Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii) care faciliteaza accesul la credite ipotecare prin:

• Garantie de stat — statul garanteaza o parte din credit, reducand riscul pentru banca
• Avans minim redus — 5% din pretul locuintei (fata de 15-25% la creditele standard)
• Dobanda mai mica — de regula sub nivelul creditelor ipotecare standard
• Acces mai facil — conditii de eligibilitate mai flexibile

Conditii de eligibilitate in 2026

Pentru a accesa programul Noua Casa, trebuie sa indeplinesti urmatoarele conditii principale:

Conditii privind solicitantul

• Sa fii cetatean roman sau rezident pe termen lung
• Sa nu detii o alta locuinta in proprietate (sau sa detii o locuinta cu suprafata sub un anumit prag)
• Sa ai venituri suficiente pentru plata ratelor lunare
• Sa nu ai restante la alte credite

Conditii privind locuinta

• Sa fie locuinta noua sau construita in ultimii 5 ani
• Sa respecte plafonul maxim de pret garantat de stat
• Sa aiba destinatie rezidentiala

Important: Conditiile exacte si plafoanele se actualizeaza anual. Verifica intotdeauna informatiile pe site-ul oficial FNGCIMM sau la banca ta inainte de a lua decizii.

Avantajele programului Noua Casa pentru o casa in Miroslava

Avans de doar 5%

In loc sa economisesti 15-25% din pretul casei, cu Noua Casa ai nevoie de doar 5%. Pentru o casa in Miroslava, aceasta diferenta poate insemna economii de mii de euro pe care altfel ar trebui sa le strangi in avans.

Rata lunara mai mica

Dobanda mai scazuta inseamna rate lunare mai accesibile. Diferenta dintre rata la Noua Casa si cea la un credit ipotecar standard poate fi semnificativa pe durata totala a creditului.

Acces mai rapid la proprietate

Cu un avans mai mic, poti cumpara mai devreme. Nu trebuie sa astepti ani de zile pentru a strange avansul necesar.

Cum folosesti Noua Casa pentru o casa ENKA

Casele ENKA din complexurile din Valea Ursului si Proselnici, Miroslava, sunt eligibile pentru programul Noua Casa. Iata pasii:

1. Pregateste documentele

• Acte de identitate
• Adeverinta de venit / fluturasi de salariu (ultimele 3-6 luni)
• Declaratie ca nu detii alta locuinta
• Extras de cont bancar

2. Contacteaza banca

Mergi la una sau mai multe banci partenere in programul Noua Casa si solicita o pre-aprobare. Bancile iti vor spune suma maxima pe care o poti accesa.

3. Viziteaza casele ENKA

Programeaza o vizita la complexul din Valea Ursului (case finalizate) sau la proiectul din Proselnici (in constructie, predare vara 2026). Echipa noastra te va ghida prin optiunile disponibile.

4. Semneaza antecontractul

Dupa ce alegi casa, semnezi un antecontract cu ENKA si platesti avansul (5% din pret).

5. Finalizeaza creditul

Cu antecontractul, te intorci la banca pentru a finaliza dosarul de credit. Banca comanda evaluarea imobiliara si, dupa aprobare, virarea sumei se face catre dezvoltator.

6. Primesti cheile

Dupa semnarea contractului de vanzare-cumparare la notar, casa este a ta.

Intrebari frecvente despre Noua Casa

Pot cumpara o casa la parter prin Noua Casa?

Da, programul Noua Casa acopera si case individuale, nu doar apartamente. Casele ENKA sunt eligibile.

Cat dureaza procesul de aprobare?

De regula, 2-4 saptamani de la depunerea dosarului complet la banca.

Pot folosi Noua Casa pentru o casa in constructie?

Da, poti semna antecontract pentru o casa in constructie (cum este proiectul din Proselnici) si finaliza creditul la momentul predarii.

Ce se intampla daca am deja un credit?

Poti accesa Noua Casa chiar daca ai alte credite de consum, atata timp cat gradul de indatorare total nu depaseste limita impusa de banca (de regula 40-45% din venituri).

Concluzie

Programul Noua Casa este o oportunitate reala pentru familiile din Iasi care isi doresc o casa proprie cu un avans minim. Casele ENKA din Miroslava — atat cele finalizate din Valea Ursului, cat si cele noi din Proselnici — sunt eligibile pentru acest program.

Vrei sa afli daca te califici pentru Noua Casa? Contacteaza echipa ENKA — te putem ghida in procesul de finantare si iti putem recomanda bancile partenere.

Citeste si: Ghid complet: cum cumperi o casa noua in Iasi in 2026

Intrebari frecvente

Care este avansul minim pentru programul Noua Casa in 2026?

Avansul minim este de 5% din pretul locuintei, semnificativ mai mic decat cele 15-25% necesare pentru un credit ipotecar standard. Aceasta diferenta poate insemna economii de mii de euro.

Casele ENKA sunt eligibile pentru Noua Casa?

Da, casele ENKA din ambele complexuri — Valea Ursului si Proselnici — sunt eligibile pentru programul Noua Casa 2026.

Pot accesa Noua Casa daca am deja un credit de consum?

Da, poti accesa programul Noua Casa chiar daca ai alte credite, atata timp cat gradul total de indatorare nu depaseste limita impusa de banca (de regula 40-45% din venituri). Consulta ghidul complet de cumparare pentru toti pasii necesari.