0742 656 728
Vizionarea unei case noi este un moment decisiv in procesul de cumparare. Este sansa ta de a vedea cu ochii tai calitatea constructiei, de a pune intrebari dezvoltatorului si de a evalua daca aceasta este casa potrivita pentru familia ta.
Dar ce anume trebuie sa verifici? Multi cumparatori merg la vizionari fara o lista clara si risca sa rateze detalii importante. In acest ghid, iti oferim un checklist complet pentru vizionarea unei case noi — de la structura constructiei pana la documentele juridice.
Exteriorul casei
Fundatia si structura vizibila
- Exista crapaturi vizibile pe pereti sau fundatie?
- Ce tip de caramida s-a folosit? (cere specificatii)
- Cum este izolata termic casa? Ce grosime are izolatia?
- Tencuiala decorativa este aplicata uniform, fara defecte?
Acoperisul
- Ce tip de invelitoare s-a folosit?
- Exista jgheaburi si burlane pentru drenajul apei?
- Se vad defecte vizibile (tigle lipsa, deformatii)?
Terasa si spatiile exterioare
- Cat de mare este terasa? Este acoperita?
- Ce material s-a folosit pentru pardoseala terasei?
- Exista acces direct din casa pe terasa?
Terenul
- Cat de mare este efectiv terenul? (masoara, nu te baza pe declaratii)
- Este nivelat sau in panta?
- Are gard sau limitele sunt marcate?
- Exista spatiu pentru parcare, gradina, gratar?
Interiorul casei
Compartimentarea
- Sunt camerele suficient de spatioase pentru nevoile familiei tale?
- Living-ul si bucataria sunt open-space sau separate?
- Exista spatiu de depozitare suficient (debara, dressing)?
- Holul si zonele de circulatie sunt functionale, nu inguste?
Tamplaria (ferestre si usi)
- Ce marca de tamplarie s-a folosit? (cere specificatii)
- Geamul este dublu sau triplu? (termopan)
- Se deschid si se inchid usor, fara blocaje?
- Exista plase de insecte?
Instalatii electrice
- Sunt suficiente prize in fiecare camera? (numara-le)
- Exista prize in locurile unde vei avea electrocasnice mari?
- Tabloul electric este organizat, cu sigurante etichetate?
- Ce marca de componente electrice s-a folosit?
Instalatii sanitare
- Apa curge cu presiune suficienta la toate robinetele?
- Toaleta functioneaza corect?
- Exista scurgeri vizibile sub chiuveta sau in baie?
- Ce marca de baterii si tevi s-a folosit?
Finisaje
- Gresie si faianta: sunt aplicate drept, fara goluri?
- Peretii: sunt drepti, fara denivelari vizibile?
- Usile interioare: se inchid bine, fara frecare pe podea?
Utilitati si infrastructura
Utilitati
- Casa este racordata la retea publica de apa? Sau fantana?
- Exista racordare la gaz? Ce tip de centrala se foloseste?
- Canalizarea este publica sau individuala (fosa septica)?
- Exista racordare la internet si cablu TV?
Infrastructura complexului
- Drumul de acces este asfaltat?
- Exista iluminat stradal?
- Cum arata complexul in general? Sunt vecini instalati?
- Exista spatii verzi amenajate?
Documente de verificat
Inainte de a semna orice, cere:
- Extras de carte funciara actualizat (nu mai vechi de 30 zile)
- Autorizatie de constructie valida
- Proces verbal de receptie (pentru case finalizate)
- Certificat energetic
- Plan de situatie si plan al casei
- Lista materialelor de constructie
Intrebari de pus dezvoltatorului
- Ce materiale exacte s-au folosit la constructie?
- Ce garantii oferiti pentru constructie si finisaje?
- Care este termenul de predare? Ce penalitati exista pentru intarziere?
- Pot personaliza finisajele interioare?
- Casele sunt eligibile pentru programul Noua Casa?
- Ce costuri suplimentare exista pe langa pretul casei?
- Pot vizita si alte case deja finalizate si locuite?
Sfaturi practice pentru vizionare
- Mergi la vizionare ziua — lumina naturala iti arata defecte pe care iluminatul artificial le poate ascunde
- Fa fotografii — la fiecare camera, la detalii care te intereseaza sau te ingrijoreaza
- Ia pe cineva cu tine — doua perechi de ochi observa mai mult decat una
- Nu te grabi — ia-ti cel putin 30-45 de minute pentru fiecare vizionare
- Viziteaza de doua ori — a doua vizita, cu ochi proaspeti, iti poate dezvalui lucruri pe care le-ai ratat prima data
Concluzie
O vizionare bine pregatita te protejeaza de surprize neplacute si te ajuta sa iei o decizie informata. Foloseste acest checklist la fiecare casa pe care o vizitezi si compara obiectiv.
La ENKA, incurajam fiecare client sa viziteze casele noastre si sa puna cat mai multe intrebari. Transparenta este una dintre valorile noastre fundamentale — si suntem mandri de calitatea pe care o puteti vedea cu ochii vostri.
Programeaza o vizita la casele ENKA din Valea Ursului sau Proselnici, Miroslava. Vino pregatit cu acest checklist si descopera calitatea constructiei noastre.
Citeste si: Ghid complet: cum cumperi o casa noua in Iasi in 2026
Intrebari frecvente
Cat dureaza o vizionare de casa noua?
O vizionare completa dureaza 30-45 de minute. Nu te grabi — ia-ti timp sa verifici fiecare camera, sa pui intrebari si sa faci fotografii. Recomandam cel putin doua vizite inainte de a lua o decizie.
Ce documente sa cer dezvoltatorului la vizionare?
Cere extras de carte funciara actualizat, autorizatie de constructie valida, certificat energetic, plan al casei si lista materialelor de constructie. Un dezvoltator serios ti le ofera fara ezitare.
Pot vizita casele ENKA din Miroslava?
Da, ENKA incurajeaza vizitele la ambele complexuri. Poti vedea case finalizate si locuite in Valea Ursului si case noi in constructie in Proselnici. Programeaza o vizita fara obligatie de cumparare.
